乾坤湾纪事 六、高屋建瓴之4
本帖最后由 周默 于 2015-3-6 14:25 编辑六、高屋建瓴之4
乾坤湾改造也并非杨帆首倡，原来也有人大代表政协委提议案，居住环境脏乱差，汛期安全隐患大，河流污染严重，呼吁政府加强整治。当时领导没有大改造的魄力与想法，财政也没钱投入，只是象征性组织市容绿化环保执法部门去搞了个综合执法，拆了几间乱搭建的窝棚，打扫了马路，整顿了卫生死角，清运了几十车垃圾，栽了些花草绿树，还在媒体上大肆宣传，美名其曰“美化母亲河，扮靓凌州城”。人大代表政协委员见政府如此重视自己的意见，自然高兴得不亦乐乎，还专门组织了几次视察活动，老百姓也高兴啊，大大改善了居住环境，结果是皆大欢喜。
杨帆提出乾坤湾改造也有自己的小九九，现在说是任职其实几年后还得回部里，不能荒废这几年光阴，要在凌州干些业绩出来，学以致用，实现价值，也为回去晋升打基础。正好他单身一人无牵无挂，就利用白天转悠考察，晚上思考研究，形成了一套关于乾坤湾改造的思路方案与步骤措施。他以事实现状为依据，国家政策支持为背景，增加收入增强实力为重心，引经据典，旁征博引，举例说明，终于使主要领导下了决心定了方案。
其实主要领导最担心的是资金问题，政府无力投入，有哪个开发商肯先期垫付巨大资金做公益，后面的事情谁能保证道路是坎坷是平坦？即使有开发商愿意，搞半路里弄不下去，成了半拉子工程咋办？谁也不敢去冒这个政治风险。这还要感谢冯云海，是他给杨帆介绍了安达地产的杨坤成，杨帆给杨坤成描述了乾坤湾改造的美丽蓝图和远大前景，力邀杨坤成要为家乡建设做贡献。安达地产在完成了紫玉兰庭项目后正在寻找机会，好几个亿的资金正闲置着呢！几杯酒一下肚，两个人就五百年前是一家，人一生总要干点轰轰烈烈的事情，乾坤湾改造是千载难得的机会，有名有利无风险，搂抱着耳语着大笑着，谈得那个兴奋投机，别人想插话都插不进去。
与其说杨坤成是被杨帆洗脑了，倒不如说杨坤成太老谋深算，眼光长远了。他和政府打交道久了，明白只要是政府决心要搞的事情，没有搞不成功的，乾坤湾改造势在必行，及早入手看似风险实则无忧，你替政府分忧肯定不会吃亏，政府不会关门赖账只有丰厚的回报，等大家都想介入时，那可就晚了，政府就要定下规则，多中选好，好中选优。后来事实证明，杨坤成确实老道。
杨坤成是凌州首富，有他的参与，老书记心里有底了，可以拉开大幕唱戏了。只是这杨坤成开的条件有些苛刻，他先支付五千万到指挥部指定账户作为保证金，拆迁田家湾、龙头村、陈家街，由他承担拆迁安置、景观绿化、道路桥梁等基础所有费用，政府在土地出让金税费等方面要大幅度让步，在相关程序手续等方面要特事特办，还有一个就是政府出面协调从银行贷款，确保改造资金来源和运转。不过人家也冒很大风险，又是破局之举，具有抛砖引玉的巨大作用与意义，政府又不亏本，只要这第一炮打响，在不违反大政策大原则前提下，咋办都行。
谁知动迁组刚进龙头村，就引发数十人进京上访。不过万事开头难，龙头村摆平了，其他两个小村子就几乎没费什么力气就拆平了。农村老百姓还是老实，政策一压，喇叭一喊，水电一停，再把种地和补偿的账一算，虽然心里难受不情愿，但知道胳膊扭不过大腿，挣扎一下，最后还是乖乖地搬走了。
当彩旗飘扬，喇叭喊响，推土机挖掘机轰鸣，一排排民居成了瓦砾滩，开始有人琢磨出改造里面的商机来。
开始有市内的开发商找领导了：这么好的机会，我们也要为家乡建设贡献力量，有外省市的开发商闻风托人找关系要来建功立业，其实谁都明白，无利不起三更，熙熙攘攘，皆为利来。
而领导心里乐了：老早干啥去了，起的早的鸟儿有食吃，现在啊，等着吧，研究研究，看看实力，国家有规定，要招拍挂，按程序办吧。
所以说，凡事开头难这句话，也要辨证分析，刚开始，一切都在摸索，规矩少，条件差，要求低，程序简单，其实也好办。中国商人刚开始的首桶金，就是在这种情况下，谁胆大，敢下手，谁就成功了。
杨坤成就是例子。杨坤成说，也和他老娘给他起这名字有关，坤成，坤成，不就是乾坤湾改造成功吗？
老书记听了此话，哈哈大笑。
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这一节有些味道了 :)
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